B类和C类住房投资在2017-18年具有最大潜力的高回报 - 投资

2019-10-31 04:27:44
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无论动荡的经济状况如何,对b类住房的投资都为持续增长提供了相对稳定。本文将讨论一些有助于b类和c类住房增长的关键市场指标。

B类和C类住房投资在2017-18年具有最大潜力的高回报 - 投资

类物业投资失去盈利能力

在美国最近的经济不确定性中,b类=c比一类房地产投资有优势。原因之一是,像b类&c类这样的旧属性已经证明它或多或少能抵御衰退。而较新的住房物业,如类住房公寓,在相同的经济条件下很容易成为一种责任。

一类住房公寓有高租金,因为他们位于豪华级建筑。由于租金上涨,公寓的空置率将不可避免地增加。如果空置率高,美国各地的住房净营业收入(noi)将保持低位。

2017年第一季度,全国空置率(考虑到所有类别的公寓)上升到4.3%。这一比率考虑到了A类、b类和c类公寓,但2017年第一季度b和c的空置率低至1.7%。较低的空置率意味着投资者在美国投资B类和C类物业时的投资回报率很高。

由于豪华公寓突然供过于求,A类物业被认为利润全面较低,因为甲级公寓的建设正处于7年高点的顶峰。b和c物业通过进行小型物业投资,为投资者提供净营业收入大幅提升的机会。

千禧一代进入市场的数以百万计

由于学生贷款债务高和工资停滞不前,越来越多的千禧一代推迟购买房屋和转向公寓。除此之外,美国许多千禧一代比买房和消费品更愿意为体验买单。根据活动技术平台活动,超过78%的千禧一代选择把钱花在旅行或其他活动上而不是其他购买。

根据yardi矩阵,在未来7年内,达到20至34岁主要租房年龄的千禧一代人数将超过7000万,从而成为多户地产的目标人群。

外国投资者在美国多户房地产上做自己的戏

根据实际资本分析的分析,2015年外国投资者向美国商业资产投入了创纪录的900亿美元。在900亿美元中,外国投资者在公寓和其他住宅物业上投资了196亿美元。重要的是要明白,越来越多的外国投资者正在看到美国多户住宅市场的巨大潜力。

越来越多的外国投资者看到美国多户住宅市场的潜力。截至2016年6月,他们在公寓和其他住宅物业的投资达到创纪录的51亿美元。在过去十年中,外国投资者平均每年仅购买54亿美元的多户产品。

大部分外国投资来自中国,以及加拿大和墨西哥。我们开始看到来自中东和南非的投资者涌入。大多数外国投资者都在向多户地产投入资金。

现实情况是,国外可能不稳定的经济体和一位支持放松管制的总统的结合,使得美国目前的房地产市场对外国投资者具有吸引力。

底线

B类和C类多户住房的投资正在美国各地上升。A类物业成本上升、A类物业供过于求以及甲级住宅需求下降,是导致美国各地B+c多户住宅投资上升的一些因素。

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