为您的房产选择合适的商业地产抵押贷款

2020-03-30 16:26:05
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目前,有许多商业房地产抵押贷款。在决定您想要的商业地产抵押贷款利率类型之前,你必须考虑很多因素

贷款

为您的房产选择合适的商业地产抵押贷款

最关键的因素之一是退出策略。如果你想购买和保持一个零售中心很长一段时间,那么你将选择长期永久贷款,有固定利率。如果你的计划是买一栋公寓楼,然后迅速翻转它,那么你会考虑贷款与较低的前期成本和利率是低。

金融

常见的抵押贷款类型

  • 长期贷款 – 如果你正在寻找长达10年的贷款,那么你应该选择这些贷款。他们是固定利率贷款,他们往往有支付罚款。长期贷款通常摊销期为30年。
  • 短期贷款 – 这些贷款通常适合想要贷款长达 3 年的人。他们的利率低于长期贷款。这些贷款摊销不到三十年。如果你打算在很短的时间内出售该房产,那么这些贷款将派上用场。选择短期贷款的另一个原因是,由于他们没有预付款罚款,它们会花费你更少。
  • 管道贷款 – 这些贷款的利率通常非常低。他们有一个很长的摊销期,是非追索贷款。不追索权就是对贷款不承担法律责任。管道贷款是有利于物业与信贷租户。
  • 小企业管理(sba)贷款 – sba是那些为这些贷款提供保险。贷款通过sba批准的贷款人提供。他们有各种各样的优惠条件。这包括:
  • 低首付
  • 贷款期限长
  • 低利率
  • 40 年摊销
为您的房产选择合适的商业地产抵押贷款

sba贷款通常提供给占用至少51%房产的业主。如果你占用至少60%的建筑,你可以使用它作为建筑贷款。

  • 夹层贷款 – 这些贷款大多与建筑或永久贷款。这是因为贷款人不应该超过80%的贷款价值。他们堆叠在其他贷款之上,以便让你高达90%的贷款价值。这通常是在较大的项目上完成的,并且不受信托或抵押的担保。它们通过担保协议担保,以针对所有权在有限责任公司中的股票。
  • 桥梁贷款 – 这些是短期融资。它们被用来弥合寻找长期贷款和关闭长期融资之间的差距。大桥贷款资金交易非常迅速。
  • 声明的收入或没有文件贷款 - 此贷款不要求您出示您的每月收入或所得税申报表的任何证明。然而,你必须有一个良好的信用和财产必须处于良好的状态。

9. 硬性贷款 – 这些贷款需要支付高额的首期付款。利率很高,他们需要一个人支付3到10点的贷款。硬性贷款不需要良好的信贷,他们往往很快地关闭。如果你得到一笔好交易,而且你需要现金,这些贷款就可以使用。

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